ธนาคารแห่งประเทศไทย เปิดอัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลวันที่ 6 ตุลาคม 2566 โดยเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี แต่ทั้งนี้ก็ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น

2 เรื่องต้องคิดก่อนยื่น "รีไฟแนนซ์บ้าน"

สาวโอดผ่อนบ้านจ่ายดอกเบี้ย 1 หมื่น หักเงินต้นแค่ 5.5 บาท ชาวเน็ตรุมตั้งข้อสงสัย

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5 ปี = 3.00%

ธนาคารกรุงศรีอยุธยา อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.03%

ธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.51%

ธนาคารกรุงเทพ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.55%

ธนาคารออมสิน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.84%

ธนาคารกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 8.80%

ธนาคารไทยพาณิชย์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = ขึ้นอยู่กับโปรโมชันแต่ละเดือน

เปิดวิธีการคำนวณดอกเบี้ยบ้านของธนาคาร

ธนาคารส่วนใหญ่จะมีวิธีการคำนวณจากยอดเงินต้นคงเหลือ x ด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (%) x จำนวนวันในเดือน (30 หรือ 31 วัน) แล้ว÷ ด้วยจำนวนวันในหนึ่งปี (365 หรือ 366 วัน)คำพูดจาก สล็อตทรูวอเลท

ยกตัวอย่าง เช่นสมมติเงินต้นทั้งหมด 2,500,000 บาท ผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือน เดือนละ 25,000 บาท

• อัตราดอกเบี้ย 5.00% ต่อปี

ชำระงวดแรกเดือนมกราคม และในปีนั้นมี 365 วัน

งวดที่ 1 (ชำระเดือนมกราคม) ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่องวด = (เงินต้นคงเหลือ x อัตราดอกเบี้ยต่อปี x จำนวนวันในงวดนั้น) ÷ จำนวนวันใน 1 ปี

= (2,500,000 x 5.00% x 31) ÷ 365 = ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่องวด10,616.44 บาท

ยอดเงินรวมเมื่อจบงวด = เงินต้นคงเหลือ + ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่องวด

= 2,500,000 + 10,616.44 = 2,510,616.44 บาท

จากนั้นนำไปหักค่างวดที่ต้องจ่ายเดือนแรกออก 25,000 บาท เมื่อสิ้นงวดแรกจะเหลือเงินต้นเท่ากับ 2,510,616.44 – 25,000 = 2,485,616.44 บาท

• การคำนวณดอกเบี้ย MRR

สำหรับสินเชื่อบ้านเบื้องต้น โดยสมมติว่าวงเงินกู้ 2,500,000 บาท กำหนดว่า MRR เท่ากับ 7.00% และอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 คงที่อยู่ที่ 5.00% ต่อปี ปีที่ 2 อยู่ที่ MRR-1.25%

คำนวณดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสำหรับปีที่ 1 ที่อัตราดอกเบี้ย 5.00% = 2,500,000 x 5.00% = 125,000 บาท

อัตราดอกเบี้ยสำหรับปีที่ 2 = MRR-1.25% = 7.00% – 1.25% = 5.75%

ดังนั้น ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสำหรับปีที่ 2 = 2,500,000 x 5.75% = 143,750 บาท

อย่างไรก็ตาม โดยส่วนใญ่เมื่อครบ 3 ปีจะนิยมรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ หรือรีเทนชั่นกับธนาคารเดิม

รีเทนชั่น หรือ รีไฟแนนซ์บ้าน มีความแตกต่างกันอย่างไร

ภาพ :shutterstock /Freepik

ไกด์ไทยในเกาหลี เผย ปัจจัย ตม.เกาหลีแบนคนไทย

ย้อนพฤติกรรม 2 สส.พรรคก้าวไกล คุกคามทางเพศเหยื่อสาว!

พยากรณ์อากาศล่วงหน้า ฤดูหนาวเลื่อนไปก่อน! อากาศเย็นลงยังไม่ถึงกับหนาว